王禹开，上海专业合同纠纷律师 ，现执业于北京京都（上海）律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

二手房屋解除合同范本

　　在二手房交易过程中，有时即使当事人双方已经签订了房屋买卖合同，但因为各种原因，当事人可能会选择解除房屋买卖合同，那么你知道二手房屋解除合同范本是什么样的吗为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、二手房屋解除合同范本

　　卖方：

　　身份证号码：

　　身份证地址：

　　现住址：

　　联系电话：

　　买方：

　　身份证号码：

　　身份证地址：

　　现住址：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条　房屋基本情况

　　卖方所售房屋坐落为：_______________________________________________________单元_________号。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条　房屋权属情况

　　该房屋所有权证证号为：________________________。

　　土地使用状况

　　该房屋占用的国有土地使用权以________方式获得，与该房屋一并转让给乙方。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月 _______日止。

　　该房屋性质为商品房。

　　该房屋的抵押情况为第 种：

　　1、未设定抵押。

　　2、该房屋设定有抵押权，抵押权人： ，抵押金额： ，抵押期限：自 年 月 日至 年 月 日。

　　该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

　　第三条　成交价格和付款方式

　　经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元，________________________________元整。其中，首付款 元，剩余购房款 元办理银行按揭贷款。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

　　买方付款方式如下：

　　1、本合同签订后当日，买方向卖方支付定金人民币___________元。

　　2、双方办理网签手续时，买方向卖方支付购房款人民币 元。

　　3、该房屋验收交接完成后当日日内，买方向卖方支付购房款人民币___________元。

　　第四条 银行解押

　　该房屋如有抵押，卖方应于本合同签订后10日内向抵押银行申请解押，即提前结清贷款，并在贷款结清后30日内办理完毕抵押权注销手续。

　　第五条 按揭贷款

　　如买方需办理按揭贷款，双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请按揭贷款手续。如买方贷款审批未通过，本合同自动解除，卖方已收取的款项全部无息退还给买方，但买方愿意全款支付的除外。

　　第六条　权属转移登记

　　如买方无需贷款，且该房屋无抵押的，双方同意自本合同签订之日起10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

　　如买方无需贷款，但该房屋有抵押的，双方同意自抵押权注销后10日内共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

　　如买方需贷款，且该房屋由抵押的，双方同意自抵押权注销、且买方贷款审批通过后，共同向房屋权属登记部门申请办理网签、房屋权属转移登记等手续。

　　第七条 户口迁出

　　卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应按照总房款的万分之五向买方支付违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照总房款的30%支付违约金，如买方实际损失高于上述违约金标准，则买方有权主张实际损失赔偿。

　　第八条　房屋产权及具体状况的承诺

　　1、卖方保证该房屋没有产权纠纷，无其他共有权人，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款30%的违约金，并承担其他赔偿。

　　2、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

　　3、卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　4、在房屋交付日以前发生的：___________________________费用由卖方承担，交付日以后发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应总房款的万分之五的违约金。

　　5、买方保证具有购房资格，征信良好。

　　第九条　房屋的交付和验收

　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙;

　　4、按本合同规定办理户口迁出手续;

　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

　　6、本合同规定的其他应完成的事项。

　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

　　第十条 一房二卖

　　本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金，如买方实际损失超过上述违约金标准的，买方可以要求卖方支付房屋差价等损失。

　　第十一条　税、费相关规定

　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

　　1、卖方需付税费：增值税;城市建设维护税;教育费附加;印花税;个人所得税;土地增值税;房地产交易服务费;土地使用费;提前还款短期贷款利息;提前还款罚息。

　　2、买方需付税费：增值税;契税;产权登记费;房地产交易服务费;《房地产证》贴花;

　　3、其他税费由买卖双方各承担一半：权籍调查费;房地产买卖合同公证费;评估费;保险费;其他

　　因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款30%的违约金。

　　第十二条　违约

　　本合同签订后，任一方不履行本合同约定的义务的，每逾期一日，按总房款的万分之五向非违约方支付违约金。如非违约方的实际损失高于上述标准的，应按实际损失赔偿，本合同另有约定的除外。

　　第十三条　不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

　　第十四条　争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十五条 送达条款

　　本合同首部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因首部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。

　　第十六条　其他事项

　　本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　卖方：

　　买方：

　　签订日期： 年 月 日

　　二、二手房买卖合同解除的情形

　　一种是协议解除

　　指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条，该条第一款规定：;当事人协商一致，可以解除合同。;

　　第二种是法定解除

　　指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。

　　根据合同法第九十四条的规定：;有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。;根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。

　　第三种是约定解除

　　指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

　　三、二手房买卖合同的主要内容

　　1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;

　　2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;

　　3、土地使用权性质、使用期限;

　　4、房屋使用性质;

　　5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;

　　6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;

　　7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;

　　8、维修基金的处理;

　　9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户;

　　10、卖方配偶同意出售的声明;

　　11、违约;

　　12、争议解决方式。

土石工程承包合同范本

　　土木工程中要合理安排施工计划，尽量不要安排在雨季。为了降低土石方工程施工费用，贯彻不占或少占农田和可耕地并有利于改地造田的原则。那么，土石工程承包合同范本是什么呢接下来由的为大家整理了一些关于土石工程承包合同范本的知识，欢迎大家阅读！以下内容供大家参考学习，希望对大家有帮助。

土石工程承包合同范本

　　发包方；

　　承包方；

　　根据和相关法律．法规的规定，为明确甲．乙双方在工程承包中的权利．义务与，确保工程任务的全面完成，本着平等互利．自愿的原则，经甲．乙双方协商，签订本合同．

　　一、工程概况

　　１，工程名称；亿源煤矿土石方施工

　　２，工程地点；亿源煤矿

　　３、工程量；按甲．乙双方共同测量数据为准．

　　４、工程造价；经双方协商确定土石方挖．运．平的单价每立方８．５元，爆破税除外，排土场．养护乙方负责，。

　　５、工程土石方运距１．２公里，深度４０米，超出部分由甲方补贴乙方．

　　第二条物价因素

　　超出部分由甲方负责．

　　第三条．工程结算与付款方式

　　１、工程价款结算；甲乙双方每月共同测量核算后为最终结算依据

　　２、付款方式，每月３０日双方测量向甲方上报工程量，甲乙双方进行核定后次月８日前以在施工过程中，油料由甲方供给，按当地的石油市场价，最高现价不能超过９０００元／现金形式打入乙方账户，乙方指定一名财务人员与甲方结清，按当月工程量９０％结算，次月按１００％结算

　　３、乙方付给甲方保证金

　　第四条双放

　　一、甲方；

　　１、保证施工方用水．用电到达现场后，水．电费由乙方承担，道路畅通，有足够的临建场地及停车场地

　　２、如有群众闹事甲方出面负责处理及与有关部门协调解决，为施工队伍创造良好的施工环境

　　３．甲方派代表在施工现场引进技术，质量监督检查及有关施工签证．解决应该有甲方解决的问题．

　　４、程变更，甲方应在三天前以书面形式通知乙方，并签订补充合同或另外协商，否则造成的经济损失由甲方承担，并相应顺延工期，进场时间　开工时间　，　如不能开工，甲方要赔尝乙方所有的费用部付清

　　５、由于甲方原因造成乙方施工机械运输车辆误工或停工，由甲方承担，并承担相应的费用，工期顺延，补尝乙方机械误工费，挖掘机２０ｘｘ元／天，翻斗车１０００元／天，铲车８００元／天，洒水车５００元／天，人工费每人２００元／天．

　　６、工程竣工后，甲方应组织专门人员在三日内进行验收，所剩工程款在七个工作日内全元人民币大写　元人民币，当合同终止时，元人民币。甲方应在７天内无条件退还给乙方元人民币大写

　　７、甲方负责给乙方安排住宿

　　二、乙方

　　１、乙方应制定可行的安全措施和具体的施工方案，加强对现场人员的安全教育，若发生车辆和人员伤亡事故，由乙方承担，甲方概不负责。

　　２、乙方必须听从甲方施工人员的统一指挥，合理的组织车辆，保证工期圆满完成。

　　３、给自己的所属的．工程队人员办理保险，建立和组织施工管理班子急时解决各种问题

　　４、乙方所有的施工人员包括管理员．驾驶员．应经安全培训具有相应的资格证书，方能上岗

　　５、在施工中始终贯彻的消防工作方针，认真执行及其它有关规定，将消防工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使防火工作与生产

　　６、建立安全负责工作小组，发现问题及时解决并通报甲方．甲乙双方互相合作，若有一方违约所造成的经济损失均由违约方全部承担总工程造价的２％的违约金

　　７、排土时应按设计好的排土方案进行排土，保证排土场的平整度，标高达到设计要求

　　８、人员的吃．住．人身财产安全均由乙方自行负责．若发生问题由乙方自行解决，甲方概不负责

　　９、此合同不允许转让，不能按合同规定的內容进行施工，乙方无条件退出工程并承担所有的经济损失，否则甲方有权终止合同

　　第五条违约

　　任务紧密结合，有效地落实防火措施，若发生任何安全事故，均由乙方负责，与甲方无关．

　　第六条合同纠纷

　　履行本合同的同时发生的一切争议，当事人双方协商解决，协商不成可提议仲裁或向当地人民法院提出诉讼．

　　第七条附则

　　1、本合同自双方签字盖章后既生效

　　2、本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定补充合

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日